Engenharia Diagnóstica no RJ
Problemas em Imóveis: Infiltrações, Trincas e Vícios Construtivos
Quando surgem infiltrações, trincas, rachaduras ou outros problemas construtivos no imóvel, é comum surgirem dúvidas sobre a gravidade da situação e a forma correta de resolver o problema.
Em muitos casos, aparecem sinais como manchas de umidade, fissuras que aumentam com o tempo, revestimentos se soltando ou outras manifestações que indicam que algo na construção não está funcionando como deveria.
Muitas vezes são realizadas soluções superficiais ou reparos pontuais que apenas escondem o problema, sem identificar e corrigir sua origem.
A análise técnica permite avaliar a manifestação existente, compreender suas características e orientar a forma adequada de correção, evitando intervenções inadequadas e novos prejuízos, verificando suas características e reunindo elementos técnicos que permitem compreender o problema e seus impactos na construção.
A análise técnica de manifestações construtivas avalia problemas na edificação que envolvem vícios construtivos e vícios ocultos, quando surgem falhas na construção, a extensão do dano ou a responsabilidade pela ocorrência.
Essas situações frequentemente estão associadas a discussões jurídicas relacionadas a vícios redibitórios, quando os problemas construtivos passam a ser questionados em razão dos prejuízos vinculados à obra ou à execução da construção.
Essa avaliação também pode servir de base para negociações, definição de responsabilidades ou utilização em processos judiciais, quando necessário. O laudo técnico subsidia discussões sobre responsabilidade técnica e a produção de prova em processos judiciais ou extrajudiciais, incluindo a atuação como assistente técnico para suporte técnico.
Gestão e Consultoria Condominial
A gestão e consultoria condominial auxilia síndicos em questões técnicas relacionadas à manutenção, organização de documentos, fiscalização de obras e gestão de reformas. Podem ser visitas semanais, quinzenais ou mensais.
Sistema de gestão de reformas - Reforma em edificações
Há procedimentos na legislaçao para execução de reformas, atuamos no recebimento e fiscalização para o plano de reforma antes e durante a obra. Há obrigatoriedade de um laudo de plano de reformas para as unidades autônomas, auditamos as documentações e fiscalizamos a obra das unidades. Visando a proteção condominial e o síndico.
Plano e gestão técnica da manutenção
Elaboramos o plano de manutenção, esta gestão visa evitar problemas maiores e futuros. Acompanhamento das garantias aliada a gestão da manutenção para garantir que o condomínio não perca as garantias da edificação, amparada pela legislação e normas de de garantia e desempenho.
Pré Obra - Elaboração de escopo
Auxiliamos o síndico na elaboração técnica de escopos de acordo com as necessidades, sempre baseada em normas e procedimentos de gestão. a pré obra elimina riscos de aditivos de contratos durante uma obra condominial.
Fiscalização e Gerenciamento de obras
Visa garantir a exigência de escopo, cronograma, qualidade, segurança, materiais e cumprimentos de contratos.
O gerenciamento complementa as atividdes da fiscalização com acompanhamento de cronograma físico-financeiro, deliberação de compras de materiais, organização de equipes e reuniões técnicas com empreiteiros e canal de comunicação entre moradores e conselho com ATAS. Atuamos de forma minuciosa em procedimentos estratégicos.
Laudos Técnicos
Avaliação técnica e elaboração de laudos técnicos, infiltrações, fachadas, estabilidade estrutural, constatação, garantias, vícios construtivos, dentre outros.
Implantação de condomínios novos
Recebimento das áreas comuns, identificação de não conformidades construtivas, avaliação de sistemas como impermeabilização, estrutura, instalações hidráulicas e elétricas, além de orientação técnica para o início do plano de manutenção, evitando assim, que problemas de origem construtiva sejam assumidas pelo condomínio.
Se o seu edifício ainda não realizou a autovistoria predial ou se o prazo de 5 anos está próximo, a avaliação técnica permite verificar as condições da edificação e atender às exigências da legislação municipal.
Autovistoria Predial no Rio de Janeiro (Inspeção Predial)
Síndico e proprietário que não realizam a autovistoria predial estão sujeito à multa administrativa e, em caso de acidente relacionado à edificação, responderá civil e criminalmente.
A inspeção predial existe justamente para identificar problemas na edificação antes que eles evoluam para situações de risco. Falhas de manutenção, deterioração de fachadas, infiltrações, trincas, problemas construtivos ou falhas em instalações podem passar despercebidos ao longo do tempo e resultar em acidentes, danos ao patrimônio e riscos para moradores e pedestres.
Durante a autovistoria predial são analisadas as condições da edificação, incluindo estrutura, impermeabilização, fachadas, coberturas, instalações elétricas, instalações hidráulicas, sistema antincêndio, elevadores e outros sistemas construtivos do prédio. O objetivo é identificar manifestações patológicas, falhas de conservação, intervenções ou situações que possam comprometer a segurança, a estabilidade e o funcionamento da edificação.
A inspeção deve ser realizada por engenheiro habilitado no CREA-RJ, com emissão de laudo técnico registrando as condições da edificação e apontando eventuais necessidades de manutenção ou intervenção.
No município do Rio de Janeiro, a autovistoria predial é obrigatória conforme a Lei Complementar nº 126/2013, devendo ser realizada a cada 5 anos a partir da emissão do habite-se para edifícios, condomínios e prédio com 3 ou mais andares.
Se o seu edifício ainda não realizou a autovistoria predial ou se o prazo de 5 anos está próximo, a avaliação técnica permite verificar as condições da edificação e atender às exigências da legislação municipal.