Vistoria de Imóvel
Vistoria de imóvel para compra, locação e recebimento de imóvel novo
Vistoria de Recebimento de imóvel novo
Chegou o grande dia de receber as chaves do seu imóvel. Você assina o termo de recebimento das chaves. É aí que começam as dores de cabeça.
Essa verificação costuma acontecer de forma superficial e diversos problemas passam despercebidos. Portas e janelas que não vedam ou não fecham corretamente, cerâmicas ocas, pisos quebrados, vazamentos, falhas em instalações elétricas ou hidráulicas e outros defeitos acabam sendo percebidos apenas depois.
Depois da assinatura do termo de recebimento das chaves, você declara que está recebendo o imóvel em perfeitas condições. Não pense que a garantia vai resolver tudo. Problemas que não foram registrados nesse momento passam a depender de tratativas com a construtora e, em muitos casos, até de medidas judiciais para conseguir a correção.
É por isso que, no dia do recebimento das chaves, você deve levar um engenheiro para acompanhar a vistoria. Essa verificação permite constatar inconformidades construtivas, vícios aparentes, falhas em instalações, problemas em acabamentos e itens que não foram entregues conforme o contratado.
Os prejuízos vêm depois: custos de reparo, desgaste em tratativas com a construtora e, muitas vezes, a necessidade de enfrentar um processo judicial para conseguir a correção.
Vistoria antes da compra do imóvel usado (consultoria)
O que você ganha ao levar um engenheiro antes de comprar seu imovel?
Na prática, essa análise leva a 3 resultados possíveis:
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O imóvel está em boas condições e você pode comprar sem medo
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São identificados problemas que permitem negociar o valor do imóvel
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Os problemas identificados mostram que a compra não compensa
Quando alguém vai comprar um carro, é comum levar um mecânico para avaliar as condições do veículo.
Mas, quando se trata de um imóvel, que envolve um investimento muito maior, muitas pessoas não levam um especialista.
É exatamente isso que acontece na consultoria antes da compra do imóvel.
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Intervenções maquiadas com pintura na tentativa de esconder problemas
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Sinais de infiltração
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Problemas nas instalações hidráulicas e elétricas
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Revestimentos ocos
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Entre outras análises de elementos construtivos
É a partir dessa análise que, durante a consultoria, com auxilio de equipamentos, você consegue entender melhor as condições do imóvel, mensura os custos envolvidos e consegue tomar a melhor decisão sobre a compra.
Vistoria em contratos de locação
A vistoria técnica em contratos de locação registra as condições do imóvel tanto na entrada quanto na saída do locatário.
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Na vistoria de entrada, são registradas as condições do imóvel no momento em que a unidade é entregue ao locatário.
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Na vistoria de saída, são registradas as condições do imóvel no momento da devolução da unidade.
Cada vistoria é formalizada em relatório técnico com registro fotográfico dos ambientes e descrição das condições observadas no momento da vistoria. Esses documentos servem como referência para comparação entre as condições do imóvel na entrega e na devolução da unidade.